"谁能想到，三年前抢破头的学区房，如今价格竟然跌回七年前？"在回龙观房产中介门店，经纪人小王指着最新的成交记录直摇头。这个曾经承载无数北漂安家梦的板块，如今正经历着前所未有的价格震荡。
走进融泽嘉园中路2号院，62平的一居室门上还贴着"急售"的红纸。这套2021年能卖474万的房子，如今挂牌价只有240万——刚好是2016年的水平。附近的业主群里，每天都有人讨论："要不要割肉离场？"
国风美唐三期的情况同样令人唏嘘。95平的两居室从718万跌到460万，相当于蒸发了一辆劳斯莱斯幻影。更戏剧性的是金域华府三期，117平的三居室成交价从962万骤降至645万，317万的差价足够在燕郊全款买套新房。
这些数字背后，是无数个家庭的财富故事。有位2019年高位接盘的张先生苦笑道："早知道这样，当初还不如把钱存银行。"但市场从来不相信眼泪，眼下回龙观的二手房库存已经堆积如山。
说到市场突变，不得不提2024年底那轮政策调整。当时取消限售的消息一出，投资客们就像听到发令枪一样集体抛售。中介老李回忆："最疯狂的时候，一套房一周能降三次价。"
但深层原因远不止于此。随着海淀科技企业外迁，回龙观失去了最重要的购买力支撑。再加上新建共有产权房的分流，这个昔日的"刚需天堂"正在经历价值重估。有业内人士坦言："现在的价格可能还没见底。"
面对腰斩的房价，市场上出现了两种极端声音。看空派认为："这轮调整才刚刚开始。"而抄底客则摩拳擦掌："等跌到2015年水平就入手。"
笔者的建议是：自住刚需可以谨慎挑选，但投资客最好三思。特别是那些楼龄超过10年的小区，未来的流通性可能会越来越差。有位从业15年的资深顾问私下说："现在买房就像接飞刀，搞不好就会割到手。"
领秀慧谷C区的最新成交案例或许能说明问题。这套116平的三居室，从760万跌到482万只用了两年半。但仔细观察会发现，品质较好的楼栋跌幅明显较小。这提醒我们：在市场下行期，产品力才是最好的护城河。
回龙观的故事还在继续。也许正如某位经济学家所说："没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的行情。"但这一次，调整的深度和广度确实超出了很多人的预期。
#民生聚光灯#
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